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1一戸建て住宅の
賃貸・仲介・管理戸建て住宅の賃貸活用、借りたい人への仲介、各種管理サービスを行っています。賃貸&不動産の有資格者が、一人ひとりのご要望にあわせて最適なプランをご説明・ご提案いたします。
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2無料査定&
シミュレーション・各種調査想定収支計算や、賃貸活用と売却時の価格比較、近隣の類似物件の賃貸状況調査、周辺の土地&環境レポート作成などを行い、お客さまの判断材料となる情報をご提供いたします。
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3リフォーム&家財処分
予算や住宅の状況に合わせたリフォーム・家財処分プランのご提案をいたします。初期費用が無料になるサービスもご用意しています。（諸条件あり）
賃貸活用・賃貸仲介なら神戸の当社へお任せください
「お家の貸しかた相談所」は、神戸市・芦屋市・西宮市に一戸建ての住宅をお持ち方に
賃貸物件として活用いただくためのサービスをご提供しております。
賃貸管理サービスをしている他の会社と何が違うの？
1私たちは公的賃貸
「マイホーム借り上げ制度」
協賛事業者です。
「マイホーム借り上げ制度」は、50歳以上の方が所有する住宅を借上・転貸する公的な賃貸制度です。国の基金による安心・安全な賃貸収入保証を受けられるのが特長です。
弊社はマイホーム借り上げ制度の登録事業者となっており、ご希望の方に向けて、ご案内と申請のサポートをいたしております。
また、弊社は神戸市・芦屋市・西宮市を専門に業務を行っており、土地の詳細なデータを豊富にストックしています。住宅の立地・周辺環境などを活かし、価値を最大化する提案をいたします。
※兵庫県下では8社のみ事業者登録を受けています。
（神戸市、その他の地方自治体にも相談窓口あり）
2「一般賃貸」「定期借家」「公的賃貸」が選択可能
お客さまの計画にあわせて、3つの賃貸方式を選択いただけます。
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一般賃貸
最もスタンダードな賃貸方式で、多くの方が利用されています。原則として契約期間終了と共に更新されます。貸主からの一方的な契約解除は原則認められません。定期借家と比べて賃料を高く設定できるケースが多いため、特別な事情がない方はこちらを選択することをオススメします。
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定期借家
一般賃貸とは違い、契約期間終了による更新が発生しない方式となります。契約を継続したい場合は、双方の合意による再契約が必要となります。
売却予定などの計画がある方や、一定期間貸した後は、自宅を手元に戻したい方などにオススメです。
公的賃貸（マイホーム借り上げ制度）
50歳以上の方が対象の公的賃貸制度です。
1人目の入居者以降は、空室となっても賃料が支払い続けられるため、安定した収入を得ることができます。万一の場合も国の基金によって保証されるため、安心・安全な賃貸運用が可能です。
一般&定期でも、
空室期間の賃料を保証します
空室期間の賃料を弊社が保証するサービスも取り扱いしており、一般賃貸・定期借家でもご利用いただけます。
詳細はお問い合わせください。
3管理手数料が賃料に対する5％（税別）
設備の修繕手配や、入居者のトラブル対応、家賃滞納保証、解約・退去時の精算事務手続きなどの管理サービスを、賃料の5％(税別)という比較的安価な価格でご利用いただくことができます。
4運営母体が不動産コンサル
ティング会社だから、
共有者・名義問題や相続対策
なども併せて相談可能。
「お家の貸しかた相談所」の運営母体（株）トップライフは、相続不動産や空き家対策の業務を取扱う不動産コンサルティング会社です。ご所有の一戸建ても賃貸活用するために事前に解決しなければならない各種不動産問題などについても、ご相談が可能です。
「貸したいけど相続登記の名義変更が出来ていない…」
「3人兄弟の共有名義になっているけど、賃貸・売却など意思統一が出来ていない…」
「名義人の母親が高齢なので、代理での手続きが出来るのだろうか…」
等々。
様々な不動産問題やお悩みを解決へと導き、効果的な賃貸活用のお手伝いをさせて頂きます。
どうぞ、お気軽にご相談ください。
賃貸中の管理サービスについて
わずらわしい管理業務は、弊社にすべてお任せください。賃料の5％分(税別)の金額で、トータルサポートを受けることができます。対象エリア内の相場としては比較的安価な価格となっており、ご負担を少なく利用いただけます。
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家賃滞納保証
万一、入居者からの家賃滞納が発生しても、賃貸保証の加入により、お客さまへの家賃は通常通り支払われます。
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24時間・365日緊急対応サービス
入居者にトラブルが起こった時のために、緊急対応連絡センターを用意。夜間・休日を問わず受け付けています。
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解約、退去時の明け渡し、精算
入居者が退去する際に、弊社が明け渡しと精算業務を行います。万一、退去費用などでトラブルがあった際も、弊社が対応いたしますのでご安心ください。
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建物・設備の修繕手配
水回りや給湯器、その他設備の故障などが発生した場合は、工事業者の手配を弊社が行います。